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浦东房屋出租律师在线咨询
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公鼎律所荣誉头衔,我国法学会会员;上海律师协会会员上海大律师;《上海大律师网》首席律师顾问;《新民晚报》推荐的大律师;

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:"下列房地产,不得转让,……(六)未依法登记领取权属证书的……".该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范.该法第四十六条规定:"商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定."从该条可以看出,该法并不禁止预售商品房再转让.《城市商品房预售管理办法》第十条规定:"商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门或市、县人民政土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续."预售商品房的买受人与开发企业签订商品房预售合同后,开发企业负有将预售商品房的所有权移转买受人的义务,买受人享有取得预售商品房所有权的期待权.我国已全面建立商品房预售合同登记备案制度,且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行,在商品房预售合同登记备案和预告登记后,预购人即取得对房屋的准所有权,有权对其所预购的房屋进行处分。